Снос «хрущевской» Москвы – продавать или нет квартиру?

Рынок недвижимости слабо реагирует на старт второй волны программы сноса «хрущевского» жилого фонда, анонсированной в марте администрацией Москвы. В начале мая опубликован плановый список демонтируемых домов, вызвавший ажиотаж звонков в риэлтерские компании. Но события продемонстрировали только интерес к теме и не повлияли на сложившуюся конъюнктуру рынка жилья. Возможно, ситуация изменится в сентябре, после утверждения объектов для реновации решением жителей.

Состояние российского рынка недвижимости с натяжкой можно назвать удовлетворительным. Первыми вестниками ухудшения стал уход большого количества компаний, арендующих офисы в центре столицы, на площади подешевле. Это напрямую связано с покупательской способностью. Вслед за этим началось падение стоимости вторичного жилья, которое вызвали высокие темпы строительства новых объектов в Подмосковье. Результат очевидный, - если раньше большая часть населения старалась направить свои инвестиции в недвижимость, то сегодня падение ее ликвидности заставляет многих задуматься.

Инвестиции в недвижимость - стоит ли сейчас этим заниматься и вкладывать средства в приобретение коммерческих или жилых объектов? Ответ на этот вопрос не дается абстрактно и однозначно. Следует использовать более корректную формулировку: при каких условиях инвестиции в недвижимость безопасны и выгодны? Постараемся вкратце охарактеризовать ситуацию.

Ожидания специалистов и аналитиков от рынка недвижимости 2016 года нельзя назвать катастрофически негативными или излишне позитивными. Среди прогнозов можно встретить и пессимистичные варианты, но они крайне малочисленны. В большинстве своем аналитики видят ситуацию, как картину уверенно текущего стагнационного кризиса, который не приносит ни резких скачков, ни решительного изменения картины в короткие сроки. 

Кризис на рынке недвижимости не возникает сам по себе - он является составляющей более сложного процесса, в котором задействованы взаимосвязанные экономически механизмы. В течение 2015 года российская недвижимость стала объектом серьезного интереса со стороны аналитиков и экспертов.