Статьи: | ||
Прогноз рынка недвижимости на 2016 год |
||
Ожидания специалистов и аналитиков от рынка недвижимости 2016 года нельзя назвать катастрофически негативными или излишне позитивными. Среди прогнозов можно встретить и пессимистичные варианты, но они крайне малочисленны. В большинстве своем аналитики видят ситуацию, как картину уверенно текущего стагнационного кризиса, который не приносит ни резких скачков, ни решительного изменения картины в короткие сроки. Особенности рынка недвижимости и прогнозыРынок недвижимости очень инерционный - события на нем значительно отстают от событий в экономике и на финансовых рынках. Это обусловлено долгосрочным характером инвестиций и покупок в области недвижимости. Не меньшая зависимость наблюдается и от географического фактора - численности населения, удаленности от промышленных и деловых центров, общего состояния экономики в стране и регионе.
Мы наблюдаем за ситуацией и делаем свои выводы: 1. Прогнозы рынка недвижимости на 2016 год для Москвы и Санкт-Петербурга сводятся к росту цен в сегменте “комфорт”, незначительному росту в сегменте “Элита” с некоторым сокращением предложения и относительно ровной картиной в коммерческой недвижимости. 2. Общее состояние рынка будет зависеть от развития экономических событий, то есть, если не случится новых поводов для девальвации и скачка инфляции, то можно ожидать умеренного роста цен в регионах в среднем на 3 %. 3. Для застройщиков и продавцов недвижимости год не будет легким - многим придется снижать ранее сформированные цены с учетом изменения доходов населения. 4. В секторе элитной недвижимости в регионах произойдет сокращение предложения, при этом в столицах цены на “элиту” вырастут за счет срабатывания “статусного фактора” и неудовлетворенного спроса.
В целом эксперты полагают, что развитие существующего кризиса будет проходить неторопливо, без скачков и провалов, но с явным замедлением рынка и высокой вероятностью провала при неожиданном ухудшении экономической ситуации. Интересно, что сравнение разных прогнозов показывает явные противоречия в оценках ситуации - некоторые аналитики видят будущий год глубоко провальным, кто-то говорит о непременном падении цен на 15 - 20 %, кто-то предрекает рост на такие же величины. Основной прогноз на рынке недвижимости - тихий спад активностиЕсли отбросить, как это принято, крайние варианты, то картина получится такой: - рост стоимости жилья в регионах с компенсацией за счет инфляции; - снижение спроса на продажу элитных квартир и перенос интереса и средств в сегмент “комфорт” теми, кто имеет накопления и готов несколько снизить уровень удобств ради уверенности в покупке жилья приличного качества; - рост интереса к сегменту “эконом” в регионе и даже возможное появление предложений, представляющих нечто среднее между “комфорт” и “эконом”; - рынок будет находиться в условиях умеренной стагнации и постоянным риском падения, но не произойдет его остановки. Покупатели недвижимости окажутся в более выигрышном положении, чем продавцы при условии собственного запаса платежеспособности. Те, кто мог и продолжает рассчитывать на ипотеки, рискуют оказаться в сложном положении - рост процентных ставок в этом году уже сократил число получателей ипотечных кредитов. В секторе коммерческой недвижимости можно ожидать умеренного сокращения объемов строительства и некоторого снижения цен. Оговоримся: в сегодняшних условиях делать сколько-нибудь серьезные прогнозы было бы безответственно. Ситуация в экономике, да и вообще в мире настолько сложна, что учесть все потенциальные факторы воздействия на рынок не представляется возможным. |
||
|
||
|
- ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ
- О КОМПАНИИ
- КВАРТИРЫ
- ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА
- КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ